Мягкие методы развития рынка недвижимости

На рынке недвижимости нужно больше игроков, чтобы оживить конкуренцию, в то же время нужны новые рынки и новые ниши на существующих рынках. Городская власть может применить мяки методы (в отличие от откровенного лоббирования или подавления):

• Провести демонстрацию потенциала рынка на международных выставках и встречах девелоперских организаций - нужно поощрять инвесторов (можно вместе с несколькими другими большими городами из Украины или вместе с соседними районными центрами)
  
• Разработать детальные информационные материалы о состоянии рынка, рисках и нормативной базе, - это упростит работу не только начинающих, но и позволит вывести из тени изъяны существующего рынка
  
• Четко определить приоритеты развития рынка недвижимости, например больше качественных и более дешевых офисных помещений для малого бизнеса или улучшения визуального качества и архитектурных решений жилых домов (создавать дома, на какие люди будут приезжать посмотреть), комплексный ремонт старых домов (качественный и в соответствии из культурно архитектурными нормами)
  
• Провести экономический профессиональный анализ рынка - заложить деньги в бюджет на эти цели - от белого к серому и черному рынкам аренды, покупки-продажи, оценки и возвращения, из залога, разработки, архитектурного сопровождения, строительно-монтажных работ, и так далее Сколько игроков на рынке - из Украины, иностранных, какая динамика роста конкуренции. Определить рекомендации, какие рынки уже достане зрелые, чтобы быть привлекательными, а где нужных толчок, промоция, розяснення, помощь и так далее
  

Роль города в коммерциализации исследований

Тайна успеха рыночной экономики заключается в настроенной цепи проблема-дослідження-рішення-гроші. Когда есть какая-то проблема (от полета на Луну до ржавой воды из крану), есть специалисты/фанати/гении, которые готовы думать и искать решения. Где процесс исследования. Любое решение должно быть оформлено в виде изобретения, прибора, концепции, - чего-то, что собственно можно использовать и ЧЕГО-ТО, которое собственно и составляет решение. Такое ЧТО-ТО должно иметь цену и его нужно продавать - тем, кто имеет подобную же проблему.

К чему здесь Львов? Потому что в городе есть куча проблем - и старых, и новых, и таких, о которых никто не догадывается. Можно так построить способы решения проблемы, чтобы позволить инкубацию местных успешных бизнесов/компаний/корпораций.

�?деи
- Профинансировать анализ изобретений уже запатентованных местными (и не только) исследователями относительно их соответствия проблемам города. Посмотреть на комбинацию источников финансирования для получения решения (от патента к прибору) - бюджетное, исследовательское, коммерческое, из финансовых рынков. Посмотреть какая уже существующая компания способна предложить бизнес-план, чтобы не только реалиувати это ршення во Львове, но в продать где-либо.
- Составить перечень категорий проблем. Создать определенный фонд "диких идей", рядом с ним создать клуб банков и фондов, готовых анализировать и брать риски . Пригласить компании, как старые так и новые, предложить проекты, общие с исследователями. Главная цель - побуждать компании коммерциализировать изобретения и приучить банки финансировать рискованные проекты.

Что можно сделать из смитттям

Почему не попробовать подать идею о том, которое вовсе не понимает? Парадокс? Может и так, но еще больший парадокс, что те, кто вроде бы есть еспертами, за 20 лет ничего не сделали. Будет идти речь о МУСОРЕ. Проблема - мусор есть много, смиттезвалище одно и переполнено, мусор становится все более с ростом зажиточности, денег, не было и нет и это не очень приятна проблема, чтобы о ней говорить.

Как можно смотреть на эту проблему? Так, как делают всегда - искать варианты, что делать с мусором. А почему не начать разговор с другой стороны?

Взгляд 1. Уменьшить продуцирование мусора

• Собрать в городском совете представителей торговых сетей и базаров и провести диалог, что можно сделать совместно 1) чтобы поощрить потребителей задумываться над количеством вещей, которые идут в мусор, 2) уменьшить использование пластику в торговой сети (кулечки - прочь)
  
• Провести толкову, яркую, вдумчивую информационную кампанию о мусоре
• Мусор пытаются не замечать - ящики преимущественно спрятаны хорошо и где-то во дворе. Как привлечь внимание? Например, можно рядом с мусорниками поставить таблички с весом мусора, вывезенного из данного мусорника и графики роста/уменьшения + какие-то сравнительные факты (1кг мусор - 3 дерева). Провести конкурс среди НУО и школ - идей будет множество.
• Организовать ярмарки-продажи. Что для кого-то мусор - для другого мечта года. А где и как такие люди и их вещи должны найти друг друга? Во Львове есть десятки компактных спальных районов, где люди могут перенести вещи из дома в дом. А сколько радостей для детворы - позабавиться у торговцев? �? сколько мусора будет спасено! и общество будет чувствовать себя обществом, а не случайными соседями, на дворе.
  

Взгляд 2. Сделать мусор выгодным для продажи.
Если мы знаем, что мусор может принести деньги, мы взвесим на то, выбрасывать ли или нет. Временами это смешные деньги - но если мы знаем кого-то, для кого это вовсе не смешные деньги - это изменяет отношение.

• Где-то там под Львовом есть целлюлозно-бумажный завод. Ему нужно вторичное сырье - мистови нужно избавиться от вторсировини-потенцийного мусора. Нужно найти формулу сотрудничества.
• Привлечь исследователей для изучения состава мусора - что собственно выбрасываем? Потом создать табличку, где в одной колонке - тип мусора, во второй - кому этот мусор может стать входным сырьем.
  
• Посмотреть, какие фермы готовы брать био-смиття на корм скоту или на удобрения - и более дешево, и био, и зипсути продукты пойдут не в мусор
• Наихудшее загрязнение - от пластику (упаковки) - но точно есть химические заводы, способные переделывать это сырье на что-то полезное.
  

Взгляд 3. �?новативни подходы к сбору мусора
Традиционный подход - расставить ящики для сбора мусора и ожидать пока они не наполнятся. Перестроить систему сортировки мусора и дорого, и нуждается во времени, а также адаптации, до ментальности.

• Бабки-экологи: в каждом доме есть бабки, которые сидят без работы, которые прозябают на пенсию но которые готовы что-то делать - эти бабки являются потенциальными неоценимыми помощниками города. Они могут собирать рассортированный мусор от обитателей дома (например, в мешках разного цвета) и выносить в определенное время дня на двор, когда соответствующая машина приедет собрать. Оплата на пруде и за количество. СМ�? должны помочь в промоции этой работы. Обитателям меньше головной боли с выносом мусора.
• Строительный мусор - сервис за вызовом. Такие услуги уже есть. Ввиду того, шо следующие 50 лет город будет систематически улучшать жилищные условия, а затем начнется перестройка Сихова - строительный мусора будет больше и больше. Как составить цепь снабжения - от сознательного потребителя, который знает как и где вызывать такой сервис из вывоза, к компаниям-вивизникив, которые знают где его утилизировать, к переработчикам, которые имеют четкий технологический процесс. То есть строительный мусор уже собирают - но его не переделывают.
  
• Дворники - если каждый дворник четко знает, где завезти определенный тип мусора, за который ему заплатят, - он договорится с магазинчиками, обитателями, - и таким образом меньше пойдет на смиттезвалище.
  

Взгляд 4. Предупредить возникновение мусора
Скоро в мусор пойдут старые компютери, мышки и клавиатуры, мобильные телефоны, и так далее (т зв смиттетроника).

• Поучиться от стран ЕС, какие механизмы они внедряли - 25 стран имеют разные национальные системы - то есть это 25 способов! Собрать торговцев электроникой и техникой и обсудить план действий. Рано или поздно им это придется делать - учиться что делать с возвращенными когда-то проданными товарами. Лучше учиться уже.
  
• Массовые мероприятия - это десятки тон мусора нарано. Если продумать план действий с организаторами - по крайней мере половина пойдет назад в переработку, не на свалку.
  

Взгляд 5. Повысить достоинство людей, которые работают с мусором.
Гадко, мерзко, вонь, противно - ассоциативный ряд с работами, повязаними с этой сферой.

• Провести анализ условий работы - что можно сделать с минимальными расходами. чтобы максимально улучшить условия работы - спросить самих людей. Не удивлюсь, если начальство за эти годы никогда не спрашивало непосредственных исполнителей.
• Познакомить людей - часто эти профессии не являются слишком социальными - провести какой-то встрече для того, чтобы сделать жизнь людей интереснее, чтобы были какой-то моменты общения. Встретиться с компаниями-переработчиками вторсырья, или даже производителями упакування, и т.п. -, чтобы люди почувствовали себя замеченными обществом.

Конечно, тема смиттезвалища и переработки мусора - важна, и нуждается в отдельном анализе.